火热三圈层NO.1：明年通地铁以后，新津将实现腾飞！

由于一二圈层限购、摇号、供不应求的影响，不少购房者也将目光对准了三圈层。因此不少三圈层的区县最近也开始逐渐火热了起来，从本期开始，UP君将分别探访几个热门的三圈层区县，看看它们为什么能火起来。今天的第一站，我们就来到了新津县！

明年开通的地铁10号线2期

是新津最大的利好

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目前，新津县内目前有地铁10号线二期正在修建，它也是三圈层中仅有的一个地铁在建的区县。

地铁10号线二期作为成都市域快线之一，主要服务于主城与新津组团的快速联系，并兼顾服务双流机场客流。全长27.04km，共设车站10座，其中地下站5座，高架站5座。设板桥车辆段、高大路停车场各一处，主变电所1座，控制中心接入一期新苗控制中心。 

根据成都地铁5月11日发布的进度来看，10号线二期工程全线共2个车站主体封顶，8个车站进行主体结构施工，盾构掘进56%，预制梁架设完成33.2%。

10号线二期将于明年内通车，按照目前10号线的运行速度来估算，通车之后从新津县城乘坐地铁至双流机场仅需约23分钟，到太平园仅需约35分钟，这将大大拉近新津县和主城区的距离，也令其他三圈层区县艳羡。

从新津高铁站下了动车，对面便是在建的地铁10号线2期新津站，目前该站还在主体结构施工，架桥机也接近了车站。

今年新津县将多方面改造

交通配套

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除了抓紧施工中的地铁10号线二期，今年新津县还计划在现有的成绵乐城际铁路新津站旁新建一座集班线客运、出租车、公交车、P+R停车场等交通功能的综合交通枢纽站，即新津县综合枢纽站建设项目，预计将于今年9月开工。

除了新津站，在新津工业园的兴化5路旁，还有成绵乐城际铁路的新津南站，一个县城拥有两座高铁站也算是 “ 豪华配置 ” 了。

不过两座车站目前停靠车次都比较少，新津站有11个车次停靠，新津南站有10个车次停靠，而且首末班车时间都不是特别合适，再加上两个高铁站离县城较远，因此目前想坐高铁往返主城区和新津县还不现实，或许在成贵客运专线开通之后会有一定的改善。

道路方面，天新邛快速路目前已经开始进场施工，建成之后将让邛崃市、新津县与天府新区成都直管区连接更加紧密。

有关天新邛快速路的稿件，可参考：天府新区向西扩展，天新邛快速路开建 

至于好多uper关心的新津县有轨电车R1线，由于已建成的一期工程线路里程较短（仅为3.71公里），暂未考虑运营，目前仅作为调试使用。同时，受工程建设融资模式影响，R1线后继建设项目将以吸纳社会资本参与方式进行建设，待上述事宜完成后，有轨电车R1线二期工程、停保基地及相关运营配套设施将逐步建成实施，达到运营的条件。

当UP君来到新津县时，3列有轨电车依然孤零零地躺在三渡水大桥旁，无人问津，现在也没有工作人员看管。

未来，新津县将形成三高（第二绕城高速、成雅高速、成乐高速入城段）、五轨（成绵乐城际铁路、成昆铁路、地铁10号线、地铁12号线、地铁21号线）、七快（成新蒲快速通道、大件路、新科大道、西新大道、新创大道、正公路、天新邛快速路）的交通格局。

总之，除了地铁，新津县无论是在高铁、公路、县城公共交通等方面都在进行着配套升级，交通便利程度可以说已经成了新津县的一大优势。

有关新津县的交通话题，可参考：新津要建综合枢纽站了，就在新津高铁站旁！

新津县

还有着优美的环境

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由于岷江、西河、蒲江河等多条河流在新津县城交汇，也让新津县有了“水城”的美称，河流丰沛，县城有着不错的生态、自然环境。

新津县境内共汇聚5条河流，水域面积占幅员面积的10%，江河两岸长113.5km。

县城南郊2公里，还有花舞人间景区，景区拥有郁金香节、杜鹃花节、鲁冰花节、向日葵节、百合花节、野菊花节、花粉节、兰花红叶节等多个主题花节庆，使得景区365天花开不断，被誉为 “ 西南赏花首选地 ” ！

另外，新津县还有一些名胜古迹。新津县黄鹤楼，是民国二十四年（1935年）仿武昌黄鹤楼而修建的，楼高三层，与纯阳观相距约二里，在川藏公路左侧，高约三十米，由乐山人王陵基建。为重檐歇山抬梁式建筑；楼上原塑有吕祖跨鹤像。

黄鹤楼向北二里，便是纯阳观，该观是以塑儒家人物为主，兼容道、佛的世俗庙观。历来无神职人员，庙务由慈善组织忠孝堂主持。1961年5月25日，公布为县级文物保护单位，1985年7月22日，成都市人民政府公布为市级文物保护单位。

新津县凭借着花卉、水文和历史古迹，也成为了三圈层中较为能吸引游客前往的县城，UP君也认识一些在新津康养的老年人。

房价逐渐破万

配套稳步提升

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伴随着交通越来越便利和限购影响，新津县的房价、地价也在逐步上涨，在4月19日，新津县的两宗土地拍卖可以说是引发了多方关注。其中一块宗地的拍卖更是一小时举牌254次！最终，两块地成交楼面价均突破6000元/㎡，分别达到了6234元/㎡、6324元/㎡，竞得者为金融街成都置业有限公司和四川雅居乐房地产开发有限公司。

两宗土地距离10号线二期五津站和新津客运站都不足1公里，交通便利程度较高。再加上邻近西河，自然条件和环境较好，又处于新津县城比较核心的区位，因此这两块地真是想不火都难！地价突破了6000，看来新津县城房价破万也不远了。

有关新津县地价的稿件，可参考：脱离刚需？新津地价已突破6000一平米大关！ 

目前新津县城在售楼盘较少，品牌开发商包括北大资源、隆鑫等已经入驻，有了北大资源颐和雅郡、隆鑫印象城邦等。

而在二手房方面，上述两个楼盘的精装房价格也突破了11000元/㎡，可见新津县近期房价上涨的幅度还是不少。

房价上涨之后，新津县城的配套也在进行着逐步升级，金马河大桥旁的新悦广场部分开业，永辉超市已投入运营，麦当劳等餐饮也将陆续开业，这也让新津县城又多了一座购物中心。

而在新悦广场的对面，新津金融中心也已建成，未来这里将有写字楼的供应。

教育配套上，新津县于2月2日与贝隆教育集团签署了成都墨尔文学校项目合作协议。本次签约标志着曾培养多位诺贝尔奖学者的前瞻性英国百年名校正式落户新津。

将在新津建设的成都墨尔文学校是一所包含幼儿园、小学、初中、高中的民办国际化学校，总投资约5亿元，占地约95亩，计划于2019年建成并投入使用。学校以“国际名校桥梁，全人领袖摇篮”为办学目标，在采用全球领先的教育资源和先进理念的同时，保留中国传统教育的价值观，充分发挥国内扎实的基础教育优势。

3月底，新华教育集团四川（新津）职教小镇项目签约落户天府新区南区产业园，项目总投资50亿元，着力打造集教学研发、文化体验、休闲度假、智慧居住等特色功能于一体的中高职职业教育小镇。

新华教育集团四川（新津）职教小镇项目计划办学规模超2万人，将引入集团旗下万通交通学院、新东方烹饪学院、新华电脑学院、欧米奇西点西餐学院等职业教育品牌，开设轨道交通、汽车、电脑、动漫、餐饮等专业。

而目前，新津县还有如下的商业、教育、医疗配套。

要说新津县的不足，那就是在迎宾大道以北的区域，住宅和工业园区交织在一起，可能会降低居住舒适度，以北大资源颐和雅郡为例，项目周围被各种材料、食品、电气公司 “ 团团围住 ” ，可能会带来气味、噪声上的一些困扰。

撤县设区后

新津可能真的要火了！

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早在去年9月，UP君就曾报道过有关新津县撤县设区的消息，详情可参考：重磅！新津申报撤县设区！这次真的要火了！

撤县设区的四大利好在于，有利于全市统筹发展空间和资源；有利于全市构建产业生态链生态圈；有利于中心城区人口疏解和功能转移；有利于成都及周边区域协同联动发展。以温江区为例，2002年温江撤县改区后，制约经济发展的许多障碍得到消除，提升了新设区和中心城市的发展速度。温江县在撤县改区的第一年，第二产业增加值比上一年增加了25.8%，极大促进了其工业化进程，GDP增长19%，财政收入增长28%。

按照规划，新津县将按照 “ 一心三片 ” 的发展新格局来打造，一心指“绿心”、三片指老城片区、花源片区、新城片区（普兴片区）。

老城片区 以新津县城为核心，强化旧城更新、城市修补，大力推进市政府路网优化升级和管线下地，积极实施纯阳片区、游河心等重点区域背街小巷改造，切实推动地铁沿线城中村、棚户区改造，构建智慧交通、智慧社区等功能平台，完善停车场、市民公园等市政配套。

花源片区 将强化文创产业、优质教育带动，实施地铁10号线二期沿线打造，加快启动墨尔文国际学校建设，推进中农亿盛等商业综合体建设，打造文创商务型功能区。

新城片区：强化创新发展、产城融合，实施新经济中心建设，推进滨河路、成雅高速普兴、邓双出入口立交化改造等基础设施工程，加快骑龙湖公园等配套项目建设，着力打造高端创新型功能区。

虽然在此之后没有了更进一步的消息，但如果新津县真的完成了撤县设区，那它结合配套、交通、资源环境等方面的优势，很可能会成为三圈层最为火热的区县！

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编辑：Demio

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 网络

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